千龍網訊（記者 劉美君）北京老舊小區住房公積金貸款年限變長了。北京4月17日，出新長老北京住房公積金管理中心發布《關于優化老舊小區改造后住房公積金貸款期限核定標準的政延通知》（以下簡稱《通知》），明確借款人購買老舊小區改造項目名單內的舊小積金住房，原來因房屋建成年代問題，區住無法辦理公積金貸款的貸款，新規下可以從無法辦理貸款，年限變成延長貸款期限。北京本次政策調整自2024年4月17日起正式實施。出新長老

根據《通知》要求，政延對于完成老舊小區改造的舊小積金住房，公積金中心根據評估公司確定的區住房屋剩余土地使用年限再減三年計算借款人貸款期限。政策優化前，貸款房屋可貸期限須低于房屋剩余使用年限減三年，年限其中磚混結構房屋按照50年-房屋使用年限-3年計算，北京鋼混結構房屋按照60年-房屋使用年限-3年計算。政策優化后，對于改造后的老舊小區住房，房屋可貸期限優化為低于剩余土地使用年限減三年。

老舊小區住房改造項目具體包括“節能綜合改造”、“抗震節能綜合改造”、“單項改造和環境整治”、“危舊樓改建”，改造項目名單以北京市住房和城鄉建設委員會提供為準。

通俗來說，就是借款人購買老舊小區改造項目名單內的住房，在辦理公積金貸款時，貸款期限根據剩余土地使用年限減3年計算。與原核定標準相比，相當于增加10年或20年貸款時間。

新政實施后，能帶來哪些好處？

整體而言，《通知》發布后有效解決了老舊小區住房買賣中因房屋使用年限較長導致貸款年限較短的問題，進一步減輕借款人購房及還款壓力。

具體而言，好處一：購買同一套老舊小區住房，公積金貸款從貸不了變為貸得了。

舉個例子，假設借款人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區改造的1977年磚混住房。按原政策，借款人因房屋建成年代問題（50年-（2024-1977）-3年=0年），無法辦理公積金貸款。此次政策優化后，在符合其他貸款條件的情況下，借款人可申請公積金貸款，貸款期限最長20年（20年=70年-（2024-1977）-3年），如果是購買首套住房，貸款金額93萬元。

明確借款人因房屋建成年代問題，無法辦理公積金貸款的，變成在符合其他貸款條件的情況下，借款人可申請公積金貸款，貸款期限最長20年。

好處二：購買同一套老舊小區住房，公積金貸款從貸的短、貸的少，變為貸的長、貸的多。

例如：假設借款人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限為10年（50年-（2024-1987）-3年=10年），首套住房的貸款金額最多為53萬元。此次政策優化后，在貸款條件不變的情況下，借款人的貸款期限可延長至30年（70年-（2024-1987）-3年=30年），貸款金額放大為120萬元。

好處三：申請同等額度貸款時，月償還金額下降，有效減輕借款人還款壓力。

例如：購買一套完成老舊小區改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限為10年，如貸款120萬元，每月的最低還款額為6085元。此次政策優化后，在貸款條件不變的情況下，借款人的最長貸款期限可延長至30年，同樣貸款120萬元，月最低還款額為4601元，每月可節省月供1484元，有效降低借款人還款負擔。

千龍網訊（記者 劉美君）北京老舊小區住房公積金貸款年限變長了。4月17日，北京住房公積金管理中心發布《關于優化老舊小區改造后住房公積金貸款期限核定標準的通知》（以下簡稱《通知》），明確借款人購買老舊小區改造項目名單內的住房，原來因房屋建成年代問題，無法辦理公積金貸款的，新規下可以從無法辦理貸款，變成延長貸款期限。本次政策調整自2024年4月17日起正式實施。

根據《通知》要求，對于完成老舊小區改造的住房，公積金中心根據評估公司確定的房屋剩余土地使用年限再減三年計算借款人貸款期限。政策優化前，房屋可貸期限須低于房屋剩余使用年限減三年，其中磚混結構房屋按照50年-房屋使用年限-3年計算，鋼混結構房屋按照60年-房屋使用年限-3年計算。政策優化后，對于改造后的老舊小區住房，房屋可貸期限優化為低于剩余土地使用年限減三年。

老舊小區住房改造項目具體包括“節能綜合改造”、“抗震節能綜合改造”、“單項改造和環境整治”、“危舊樓改建”，改造項目名單以北京市住房和城鄉建設委員會提供為準。

通俗來說，就是借款人購買老舊小區改造項目名單內的住房，在辦理公積金貸款時，貸款期限根據剩余土地使用年限減3年計算。與原核定標準相比，相當于增加10年或20年貸款時間。

新政實施后，能帶來哪些好處？

整體而言，《通知》發布后有效解決了老舊小區住房買賣中因房屋使用年限較長導致貸款年限較短的問題，進一步減輕借款人購房及還款壓力。

具體而言，好處一：購買同一套老舊小區住房，公積金貸款從貸不了變為貸得了。

舉個例子，假設借款人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區改造的1977年磚混住房。按原政策，借款人因房屋建成年代問題（50年-（2024-1977）-3年=0年），無法辦理公積金貸款。此次政策優化后，在符合其他貸款條件的情況下，借款人可申請公積金貸款，貸款期限最長20年（20年=70年-（2024-1977）-3年），如果是購買首套住房，貸款金額93萬元。

明確借款人因房屋建成年代問題，無法辦理公積金貸款的，變成在符合其他貸款條件的情況下，借款人可申請公積金貸款，貸款期限最長20年。

好處二：購買同一套老舊小區住房，公積金貸款從貸的短、貸的少，變為貸的長、貸的多。

例如：假設借款人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限為10年（50年-（2024-1987）-3年=10年），首套住房的貸款金額最多為53萬元。此次政策優化后，在貸款條件不變的情況下，借款人的貸款期限可延長至30年（70年-（2024-1987）-3年=30年），貸款金額放大為120萬元。

好處三：申請同等額度貸款時，月償還金額下降，有效減輕借款人還款壓力。

例如：購買一套完成老舊小區改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限為10年，如貸款120萬元，每月的最低還款額為6085元。此次政策優化后，在貸款條件不變的情況下，借款人的最長貸款期限可延長至30年，同樣貸款120萬元，月最低還款額為4601元，每月可節省月供1484元，有效降低借款人還款負擔。